Localização
O mesmo orçamento enfrenta contextos de preço pedido muito diferentes dentro do concelho. “Cascais” é demasiado amplo para dizer o que o teu dinheiro compra.
Mercado · A tua procura, hoje
O que é que €400 mil compram hoje em Cascais?
Não existe uma “casa de €400 mil em Cascais”. Existem combinações diferentes de localização, tipologia, área, estado e estacionamento. O primeiro trabalho é perceber onde começa o compromisso para a tua procura.
Com €400 mil, a pressão do orçamento muda muito dentro do concelho. A escolha não é apenas “cabe ou não cabe”: é perceber que combinação de localização, casa e características estás disposto a trocar.
A média municipal esconde diferenças grandes.
Em agosto de 2026, o índice de preços pedidos do idealista apresentava os seguintes valores. São preços de mercado anunciado, não preços de transação nem uma contagem de casas efetivamente disponíveis.
Cascais — município6.055 €/m²
Cascais e Estoril7.020 €/m²
Carcavelos e Parede5.403 €/m²
Alcabideche4.923 €/m²
São Domingos de Rana4.123 €/m²
Fonte: índice de preços do idealista, agosto de 2026. O idealista indica que a sua metodologia foi atualizada em julho de 2026. Estes números servem para contexto geográfico, não para avaliar um imóvel concreto.
Tipologia e área
Um T2 pequeno, um T2 maior e um T1 com melhor localização não são a mesma alternativa. A média por metro quadrado não resolve essa escolha.
Estado
Pronta a habitar e para obras podem ter preços de entrada diferentes, mas obras, tempo e incerteza fazem parte do custo real da alternativa.
Garagem e estacionamento
Ter garagem pode alterar muito a shortlist, mas não publicamos um “prémio médio” sem comparáveis suficientes. O efeito deve ser observado em casas comparáveis.
“€400 mil ÷ €/m² = os metros que vou comprar.”
Essa conta produz apenas uma equivalência estatística. Não incorpora tipologia, estado, piso, garagem, exteriores, micro-localização, qualidade do prédio nem a distribuição real dos imóveis anunciados. É precisamente por isso que não apresentamos uma “casa média de €400 mil”.
Não aumentes o orçamento antes de saber qual é o conflito.
Se localização é essencial: testa que tipologia, área, estado ou estacionamento mudam antes de mexer no teto.
Se a casa é essencial: testa geografias adjacentes e o custo real da deslocação, não apenas a distância no mapa.
Se garagem é desejável: separa “quero” de “não compro sem” e compara casas reais antes de a transformar em requisito absoluto.
Se obras entram na equação: compara aquisição + trabalhos + tempo + margem de incerteza, não apenas o preço do anúncio.
Então €400 mil chegam para um T2?
A pergunta útil não é apenas se existe algum T2 anunciado nesse intervalo. É quantos dos T2 que aparecem são alternativas reais para a tua combinação de zona, área, estado, estacionamento e timing — e se continuam disponíveis quando vais agir. Esta página não transforma anúncios publicados numa promessa de stock.
Idealista · Cascais, agosto 2026Idealista · Cascais e Estoril, agosto 2026Idealista · Carcavelos e Parede, agosto 2026Idealista · Alcabideche, agosto 2026Idealista · São Domingos de Rana, agosto 2026
Última revisão: 16 de setembro de 2026. Esta página deve ser revista quando mudar o mês de referência dos dados. Não usa contagens internas de CasaYes/Casafari nem afirma cobertura de “todo o mercado”.
Próximo passo
Começa pela tua procura.
Se €400 mil é o teu teto, diz-nos também que tipo de casa procuras e o que é realmente essencial. É aí que uma média de mercado começa a transformar-se numa procura concreta.
Continua a procurar onde quiseres.